Le marché de l'immobilier de luxe en Israël
Les experts de l’immobilier en Israël prévoient que le marché local pour les propriétés de luxe ainsi que les maisons de luxe en Israël restera stable pendant la prochaine décennie, tout comme il l’était pendant la décennie précédente. Les investisseurs avisés qui suivent les prix des biens, comme par exemple le prix des appartements de luxe dans les tours à Tel-Aviv, savent que l'achat d'un appartement dans une tour est considéré comme un investissement judicieux et rentable, car il permettra de générer des profits intéressants.
« Les appartements de luxe sont devenus le bien le plus demandé par les résidents locaux et par les non-résidents », d'après Oren Katz, propriétaire de l’agence « Neve Tzedek Immobilier », la plus importante et la plus ancienne agence immobilière de Neve Tzedek, spécialisée depuis 10 ans dans les tours de luxe ainsi que dans les appartements de luxe à Tel-Aviv. « Les acheteurs potentiels qui arrivent à notre agence, cherchent en général des appartements luxueux et spacieux dans des tours de prestige, construits selon les plus hauts standards de qualité, qu’ils préfèrent à une villa en dehors de Tel-Aviv. Un appartement dans une tour de luxe comprend des prestations haut de gamme, importants pour ce type de clients, comme le gardiennage 24 heures sur 24, une salle de fitness, un spa, une piscine et un parking.
Ce type d'appartement est très demande par les investisseurs étrangers car c’est un investissement qui se bonifie avec le temps. Ainsi nombreux sont nos clients qui ont investi il y a quelques années dans ces tours en achetant des appartements « sur plans » et aujourd'hui, ces appartements valent environ 30 pour cent de plus. Cette tendance se poursuivra au cours de la prochaine décennie, c’est pourquoi un investissement dans un appartement de luxe est considéré aujourd’hui comme un investissement fructueux, fortement recommandé par les analystes de l'immobilier ».
Les promoteurs de tours de luxe investissent massivement dans ce genre de projets, car ils savent que leur investissement sera récupéré au moment de la vente. Ces derniers font appel aux services des plus grands architectes du pays (certains utilisent même les services d’architectes étrangers), ainsi que d’architectes d'intérieur de premier plan spécialisés dans les appartements de luxe. Ces décorateurs sont spécialisés dans des immeubles à l’architecture particulière. Ils sont considérés, à juste titre, comme des artistes dans leur domaine.
C'est aussi la raison pour laquelle les délais de construction et de livraison des appartements pour ce type de projet sont particulièrement longs. En effet, un soin très particulier est apporté aux finitions, les promoteurs étant extrêmement exigeants.
On obtient donc des appartements de luxe uniques, de tailles différentes, superbement décorés, avec tous les aménagements possibles: dispositif de « maison intelligente », cuisine de luxe, équipements par de célèbres designers et évidemment option pour chaque propriétaire de penser et décorer son appartement selon son propre style, avec des balcons à vue panoramique soit sur la ville soit sur la mer.
Il y a des promoteurs qui offrent d’avance la possibilité d'acheter un demi-étage ou un étage entier "brut de béton" puis de créer un appartement de luxe répondant exactement a tous les souhaits du client.
Les prix des appartements de luxe augmentent au fil des années. S’il y a quelques années, le prix moyen des appartements de luxe était de 5 à 6 millions de dollars, celui d’un appartement de même superficie est aujourd’hui de 8 à 10 millions de dollars. Un appartement de 250 m² dans une tour de luxe au centre de Tel-Aviv (par exemple dans la tour Herbert Samuel) vaut en moyenne 20 millions de shekels et on peut en trouver à 40 millions de shekels.
Le prix d’une propriété de luxe peut atteindre des prix astronomiques : plusieurs dizaines de millions de dollars, si la maison ou l'immeuble se situe sur un terrain particulièrement demande, comme la rue Herbert Samuel, près de la mer, le boulevard Rothschild ou sur des terrains qui ont une valeur historique, comme « la maison Chlouche » à Neve Tzedek, lieu particulièrement demandé à Neve Tzedek.